小檜溪學區宅3房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥桃園小檜溪青溪國小學區宅福容佳麗堡3房車桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2099 萬~~2038 萬 (含車位價)
參考單價：48.99 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福容佳麗堡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.11 坪
附屬建物面積：1.28 坪
共同使用：21.19 坪
土地面積：5.22 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3216 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：青溪國小.青溪國中
鄰近公園：朝陽公園.三民運動公園.青溪公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園火車站.綠線捷運G09站.國道1號南崁交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區：位於小檜溪重劃區核心，鄰近青溪國小與青溪國中，屬桃園地區熱門明星學區。 2. 屋況新穎：屋齡僅約 2 年，屬於次新豪宅，居住品質高且無需花費整修費用。 3. 交通便利：鄰近桃園火車站、捷運綠線 G09 站及國道交流道，通勤與出行方便。 4. 社區機能：全齡化公設包含健身房、兒童遊戲室等，且有 24 小時保全管理，安全性高。 5. 樓層景觀：位於 9 樓（共 11 樓），視野佳且避開低樓層噪音。
劣勢	1. 坪數定義疑點：資料顯示總坪數不包含車位，但行銷文案提及含車位，需進一步確認登記面積與實際交易坪價計算方式。 2. 持有成本：每月管理費約 3200 多元，對於長居家庭是一筆持續開支。 3. 單價考量：參考單價近 50 萬/坪，在同區域中屬於中高價位，需評估預算負擔。
機會	1. 增值潛力：重劃區開發進度若持續完善，房價長期來看仍有上漲空間。 2. 轉手流動性：學區宅需求穩定，未來若有換屋或投資需求，容易找到買家。 3. 租屋市場：鄰近捷運與火車站，若需出租，租賃需求較佳。
威脅	1. 景氣波動：總價超過 2000 萬，受整體房市走勢及銀行貸款利率影響較大。 2. 新案競爭：重劃區內可能仍有新成屋推出，若售價具競爭力，可能會影響中古屋的議價空間。

二、物件評論

此物件對於重視學區的家庭買家而言，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於位於小檜溪重劃區的核心地段，結合了次新房齡與明星學區資源，生活機能完善且交通動線優越。雖然單價相對較高且需確認坪數計算細節，但考慮到居住舒適度與未來保值潛力，適合預算充足、追求品質生活的自住客。建議在簽約前務必釐清車位面積是否計入總坪數，並確認現階段房貸利率下的總持有成本是否在可負擔範圍內。

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